Description : Le guide immobilier France, achat vente location
appartement villa.
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Paris, Lyon, Marseille, Lille, Bordeaux, Strasbourg .
On parle généralement
de marchés immobiliers (au pluriel) ou d'un marché spécifique,
car le marché des immeubles se segmente en de multiples
sous-marchés, ayant chacun leurs caractéristiques.
Ces sous-marchés correspondent aux situations géographiques
(pays, villes, quartiers, zones rurales) aux types de bien
(maisons, appartements, bureaux, locaux industriels ou
commerciaux, terrains...). à la qualité du
bien en question : bas de gamme, standard, de luxe, etc.
l'origine du bien ( neuf , ancien) Il existe, entre les
sous-marchés d'une même région, de
fortes interdépendances.
L'unité de comparaison
des prix de l'immobilier est généralement
le prix au mètre carré (ou au pied carré,
dans certains pays anglo-saxons). Pour les propriétés à revenus,
on se sert de multiples du revenu et d'autres mesures reliées
(taux d'actualisation). Enfin, des unités de comparaison
fort variables sont aussi utilisées suivant le type
de propriété (mètre cube, mètre
de façade, prix à la chambre ou à l'appartement,
etc.). En plus de fluctuer dans le temps, les prix peuvent
varier fortement selon la nature du bien. Ils sont liés,
par exemple, à des phénomènes de rareté,
de conjoncture économique et parfois politique, à la
nature des contraintes administratives de construction,et à l'évolution
des taux d'intérêt des crédits immobiliers.
La dimension spéculative du marché immobilier
est toujours un élément à prendre
en considération. Il faut d'autre part admettre
que les prix dépendent aussi de variables « irrationnelles » difficilement
mesurables telles que le poids des croyances, les possibilités
d'engouement, etc. Pour le marché français,
Paris est un indicateur qui présage de l'évolution
du marché. Actuellement, des prix de 6000 à 10
000 euros par mètre carré sont courants pour
les arrondissements recherchés. Ces niveaux de prix
sont les plus élevés jamais atteints (en
tenant compte de l'inflation). Même si certains indicateurs
montrent que la hausse des prix se poursuit, un Krach similaire à celui
de 1991 est toujours possible.
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